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Productos y Servicios / Créditos Hipotecarios

Procedimiento de Alzamiento por Venta de Inmueble
(con deuda vigente)


Este procedimiento se emplea cuando el cliente está vendiendo una propiedad con hipoteca que garantiza deuda vigente asociada, la que se pagará con el producto de la venta de la propiedad mediante vale vista que quedará en poder del Notario con instrucciones (Formato de Instrucciones).

Se debe incorporar a la escritura la comparecencia del Banco y la cláusula de alzamiento:

Para el caso de escrituras otorgadas en Santiago, la comparecencia del Banco la encuentra en el siguiente documento (Personería). En el caso de Regiones, puede solicitarla al Jefe de Gestión o directamente en el Mesón de Atención de Clientes de cada sucursal.


1. Solicitud de Alzamiento

En Santiago: Para solicitar el alzamiento, la Notaría ante la cual se otorga la escritura de compraventa, debe contactarse con la Unidad de Garantías del Banco ubicada en Estado 248, Piso 5, en horario de 9:00 a 14:00 hrs. Y el cliente debe presentar el Formulario de solicitud de alzamiento.


El Banco hará revisión de los siguientes documentos:

  • Matriz de la escritura pública firmada por comprador y vendedor.
  • Instrucciones Notariales (*).
  • Vale Vista (*).
  • Certificado de Gravámenes y Prohibiciones.

(*) La copia de instrucciones y de Vale Vista debe estar timbrada por el notario.

En Regiones, la Notaría se debe contactar con  su Ejecutivo de Cuentas y el Banco hará revisión de los mismos antecedentes antes indicados.


2. Evaluación y Aprobación Comercial

Recibida la solicitud de alzamiento, el Banco hará una evaluación comercial. Aprobada la solicitud se solicita a un abogado externo la revisión de la escritura otorgada, de las instrucciones y de los documentos de pago.


3. Firma de la Escritura

Aprobado comercialmente el alzamiento y revisada la escritura e instrucciones por el abogado del Banco, se procederá a la firma de la escritura por un apoderado de Banco de Chile.


4. Retiro de Vale Vista y Aplicación al Pago de la Deuda del Vendedor

El pago de la deuda del vendedor se efectuará una vez que se liquide el vale vista dejado con instrucciones notariales. Para lo anterior el cliente debe hacer llegar a su ejecutivo:

  • Copia de inscripción de dominio a nombre del Comprador.
  • Certificado de Gravámenes y Prohibiciones, libre de hipoteca.

Con esos documentos un representante del Banco concurrirá a la notaría respectiva a retirar el vale vista para que una vez pagado se apliquen esos fondos al pago de las deudas asociadas a la garantía alzada. Tenga en cuenta que mientras no se acredita al Banco el cumplimiento de las instrucciones y no sea liquidado el vale vista y aplicado al pago de la deuda, ésta sigue vigente por lo que debe seguir pagando sus dividendos hasta que sea efectivamente cancelada.