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Crédito Hipotecario

Asesoría para tu Financiamiento Hipotecario

Cuando tomes la decisión, déjanos asesorarte en el financiamiento de tu propiedad.

Considera los siguientes aspectos en la elección del financiamiento.

  • Condiciones asociadas al Crédito Hipotecario
  • Tipo de intereses Seguros
  • Gastos asociados al Crédito Hipotecario
  • Seguimiento del Crédito Hipotecario



Condiciones asociadas al Crédito Hipotecario

Una vez comprobado y aceptado el estado actual de la vivienda elegida, deberás empezar a analizar las distintas alternativas para financiar la compra de tu casa.


Existen aspectos claves a analizar en un Crédito Hipotecario de acuerdo a tus preferencias, y que como resultado condicionan el valor del dividendo final que deseas pagar.


Plazo, monto y financiamiento

El dividendo final dependerá:

  • Del porcentaje de financiamiento
  • Del plazo al cual desees solicitar tu crédito.
  • Del valor de la propiedad a comprar.

Tipo de interés

Fijo:

Pagarás el mismo dividendo durante toda la vida del préstamo y estarás protegido frente a subidas del tipo de interés que puedan producirse en el futuro.


Variable:

Pagarás un dividendo que se adapta en cada revisión a la situación de mercado en ese momento, tomando como referencia un determinado índice.


Mixto:

pagarás el mismo dividendo durante los primeros años del préstamo, en los que quizás deseas contar con la estabilidad, y luego tu dividendo se adaptará a la evolución del mercado.



Prepagos, períodos de gracia y no pago programado de dividendos. Dentro de los Créditos Hipotecarios existe la posibilidad de aplazar o adelantar el pago del Crédito Hipotecario:


Prepagos:

Es la posibilidad de adelantar parcial o totalmente el pago del crédito hipotecario. Los prepagos variarán su nivel de flexibilidad de acuerdo al tipo de crédito que se está tomando: Letras hipotecarias (menos flexible); Mutuos Hipotecarios (más flexible).


Períodos de gracia:

El cliente tiene la posibilidad de aplazar el pago de su primer dividendo al momento de obtener su Crédito Hipotecario. En Banco de Chile, el cliente puede tomar un período de gracia de hasta 1 año.


No pago programado de dividendo:

El cliente tiene la posibilidad de no pagar un dividendo durante el año. Para poder tener este beneficio debe definir anticipadamente la fecha en que no desea pagar el dividendo.

Seguros

Existen seguros asociados al Crédito Hipotecario, tales como incendio y desgravamen. Estos seguros tienen una contratación colectiva, pudiendo el cliente adquirirlo en forma individual con la compañía y corredor de seguros de su elección.

Seguros obligatorios del crédito

  • Seguro de Incendio: asegura el inmueble, cuyo destino sea habitacional o esté destinado a servicios profesionales, ante un siniestro ocasionado por un incendio de acuerdo a la coberturas de la póliza, cubriendo hasta un monto máximo equivalente al valor de tasación, excluyendo el terreno.
  • Seguro de Desgravamen: asegura el saldo insoluto de la deuda al mes inmediatamente anterior a la fecha de fallecimiento del deudor. Edad máxima de ingreso al seguro: 72 años y 364 días. Edad máxima de permanencia en el seguro: 80 años y 364 días.

Seguros opcionales del crédito(*)

  • Seguro Sismo: asegura el inmueble ante un siniestro por sismo, cubriendo hasta el monto del valor asegurable. (Se excluye el
    terreno).
  • Seguro Invalidez Total Permanente 2/3: asegura el saldo insoluto de la deuda en caso de invalidez del deudor por los 2/3 de la capacidad laboral, física o intelectual del asegurado, a causa de una enfermedad o accidente.
  • Seguro Incendio y Robo para contenidos del inmueble: asegura los muebles que están en la propiedad al momento de tener algún siniestro por incendio, sismo e incluso robo.

(*) Estos seguros tienen una contratación voluntaria. Contáctate con tu ejecutivo de cuentas.

Seguros

Existen seguros asociados al Crédito Hipotecario, tales como incendio y desgravamen. Estos seguros tienen una contratación colectiva, pudiendo el cliente adquirirlo en forma individual con la compañía y corredor de seguros de su elección.

Seguros obligatorios del crédito

Al momento de gestionar un Crédito Hipotecario, existen una serie de gastos relacionados al desarrollo de éste, los cuales son de cargo del comprador.


Gastos de tasación: Es el gasto asociado a tasar el inmueble y así fijar su valor para el curse del crédito (costo aprox. UF 2.5)


Estudio de títulos y redacción de escrituras: El Banco analiza los títulos asociados a la propiedad y redacta la escritura a través de abogados (Costo aprox. UF 4 a UF 5,5).


Gastos notariales: Se pagan al momento de la firma de la escritura en la notaría. (Valor referencial del costo aprox. en notaría de Santiago UF 3 a UF 4).


Impuestos de timbres y estampillas: Desde el 01 de Enero de 2013 en adelante para las propiedades DFL2 (dentro de los 2 primeros años de la recepción final) rige el 0,2% y para el resto de los inmuebles este impuesto será de 0,4%


Inscripción en el conservador de bienes raíces: Una vez firmada la escritura se debe inscribir la propiedad el Conservador de Bienes Raíces.


(Valor referencial del costo aprox. en CBR Santiago 0.5% a 0.8% del avalúo fiscal o precio de venta, ya que el arancel fijado por cada Conservador dependerá del valor y número de propiedades ha hipotecar, alzamientos involucrados, número de carillas y otros ítems.) Si tomamos como ejemplo la compra de una vivienda DFL2 nueva de UF 3.000, financiada con un crédito de UF 2.000:


Costo

Valor

Tasación

$ 57.019

Estudio títulos/redacción escritura

$ 125.441 (*)

Gastos notariales

$ 67.000 (*)

Impuesto de timbres y estampillas

$ 91.230 (*)

Inscripción en el CBR

$ 271.410 (*)

Gastos totales del crédito

$ 611.242 (*)

(*) Valor UF al 30/01/2013